Mesmo com Selic a 15%, mercado imobiliário mostra resiliência surpreendente

Com a taxa Selic alcançando 15% ao ano, o cenário econômico brasileiro apresenta desafios significativos. O aumento nos juros impacta diretamente o crédito, encarecendo financiamentos e tornando a compra de imóveis mais difícil para muitas famílias. Além disso, a inflação e a incerteza política geram um ambiente de pessimismo que se reflete no consumo e na confiança do consumidor. No entanto, um setor que demonstra uma resiliência notável em meio a essa tempestade é o mercado imobiliário.

Apesar do aumento dos custos do dinheiro e do aperto nos orçamentos familiares, a construção civil e o mercado imobiliário têm se mantido firmes. Essa resistência pode ser atribuída a diversos fatores que, mesmo em tempos de crise, fazem com que o setor continue atraente para investidores e compradores. Neste artigo, vamos explorar as razões por trás dessa resiliência, as tendências atuais do mercado e o que esperar para o futuro próximo.

Fatores que Contribuem para a Resiliência do Mercado Imobiliário

Para entender por que o mercado imobiliário continua a prosperar, mesmo com a Selic elevada, é importante analisar os principais fatores que contribuem para essa resiliência.

1. Demanda por Habitação

A demanda por imóveis permanece alta, impulsionada por fatores como o crescimento populacional e a urbanização. Muitas pessoas ainda buscam adquirir a casa própria como um sonho de vida, o que mantém o mercado ativo. Além disso, a escassez de imóveis em algumas regiões aumenta a competição e, consequentemente, os preços.

2. Investimento em Segurança

Em tempos de incerteza econômica, muitos investidores veem o imóvel como um porto seguro. O mercado imobiliário é historicamente considerado uma forma estável de investimento, especialmente em comparação com a volatilidade de ações e outras opções. Isso faz com que muitos optem por aplicar seus recursos em propriedades, mesmo com a Selic em alta.

3. Financiamentos e Facilidades de Pagamento

Embora o crédito esteja mais caro, algumas instituições financeiras têm buscado alternativas para facilitar o acesso à compra de imóveis. Programas de financiamento, como o sistema de amortização constante (SAC) e a tabela Price, continuam a oferecer opções que, apesar dos juros altos, possibilitam o acesso à casa própria. Além disso, algumas construtoras têm adotado estratégias de vendas facilitadas, como consórcios e parcelamentos diretos.

4. Valorização Imobiliária e Infraestrutura

A valorização dos imóveis, especialmente em áreas urbanas, é outro fator que contribui para a resiliência do mercado. Investimentos em infraestrutura, como transporte público e serviços, aumentam o valor das propriedades. Assim, mesmo em um cenário de juros altos, muitos veem o investimento imobiliário como uma oportunidade de valorização a longo prazo.

Tendências do Mercado Imobiliário em 2023

Com a Selic a 15%, algumas tendências começaram a emergir no mercado imobiliário. Vamos explorar as principais delas.

1. Aumento da Construção de Imóveis Acessíveis

O aumento da taxa de juros impactou diretamente o perfil de compra dos consumidores, levando a uma demanda crescente por imóveis mais acessíveis. As construtoras estão respondendo a essa demanda, focando na construção de apartamentos menores e mais baratos, que atendem à necessidade de uma maior parte da população.

2. Crescimento do Mercado de Locação

Com a dificuldade de compra, muitos optam por alugar. O mercado de locação, portanto, tem apresentado crescimento, especialmente em grandes centros urbanos. As plataformas de aluguel por temporada também estão em alta, proporcionando uma nova forma de investimento e retorno para proprietários.

3. Sustentabilidade e Inovação

Outra tendência é a busca por construções sustentáveis. O consumidor atual valoriza imóveis que utilizam tecnologias de construção ecoeficientes. Projetos que incorporam energia solar, reaproveitamento de água e eficiência energética têm atraído mais compradores, mesmo com a Selic elevada.

4. Digitalização do Mercado Imobiliário

A digitalização continua a transformar o setor. Plataformas de venda online, tour virtuais e marketing digital estão facilitando a conexão entre compradores e vendedores. Essa inovação permite que o mercado continue ativo, mesmo com as restrições impostas por crises econômicas.

Desafios para o Mercado Imobiliário

Apesar da resiliência, o mercado imobiliário enfrenta desafios que podem impactar seu desempenho a curto e médio prazo.

1. Aumento nos Custos de Materiais de Construção

Com a inflação e a alta dos insumos, as construtoras enfrentam dificuldades em manter os preços dos imóveis acessíveis. O aumento dos custos pode levar a um reajuste nos valores das propriedades, o que pode afastar potenciais compradores.

2. Incertezas Econômicas e Políticas

A instabilidade econômica e as incertezas políticas podem afetar a confiança do consumidor. A percepção de risco pode levar a uma desaceleração nas vendas e a um aumento na cautela dos investidores.

3. Regulação do Setor Imobiliário

As regulamentações também podem impactar o setor. Mudanças nas leis de financiamento, tributação e urbanismo podem criar um cenário desafiador para construtoras e investidores, exigindo adaptação e planejamento estratégico.

FAQ – Perguntas Frequentes

• 1. O que a Selic a 15% significa para o mercado imobiliário?
  A Selic alta encarece o crédito, mas o mercado imobiliário ainda mostra resiliência devido à demanda por habitação e investimento seguro.
• 2. Quais são as principais tendências do mercado imobiliário em 2023?
  As principais tendências incluem a construção de imóveis acessíveis, crescimento do mercado de locação, foco em sustentabilidade e digitalização do setor.
• 3. Como a inflação afeta os preços dos imóveis?
  A inflação pode aumentar os custos de construção e insumos, levando a um reajuste nos preços dos imóveis.
• 4. O que os investidores devem considerar em tempos de Selic alta?
  Os investidores devem avaliar a demanda por imóveis, as oportunidades de valorização e as opções de financiamento disponíveis.
• 5. O que esperar do mercado imobiliário nos próximos anos?
  Embora existam desafios, espera-se que o mercado continue a se adaptar e buscar inovação para atender às necessidades dos consumidores.

Conclusão

O mercado imobiliário brasileiro, mesmo com a Selic estabelecida em 15%, demonstra uma resiliência surpreendente. A combinação de demanda persistente, novas tendências de consumo, e a percepção de imóveis como um investimento seguro contribuem para esse cenário positivo. No entanto, é crucial que tanto investidores quanto consumidores estejam atentos aos desafios que podem surgir, como a alta dos custos de construção e a instabilidade econômica. Com uma análise cuidadosa e estratégias adequadas, o mercado imobiliário pode continuar a se destacar, mesmo em tempos difíceis.

Henrique Varela - CEO/Autor